UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 21.5 với mức tăng mạnh nhất trong các đợt điều chỉnh từ trước đến nay, có nơi tăng đến 15 lần so với giai đoạn 2020–2024.
Tại TP Vinh, mức điều chỉnh tập trung ở các trục đường trung tâm và các tuyến kết nối vùng. Đơn cử, tuyến đường Quang Trung tăng từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m²; lô góc hai mặt tiền tăng từ 53 triệu đồng lên 165 triệu đồng/m².
Tại xã Nghi Xuân, tuyến đường nối tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m² (tăng 15 lần). Đường 72m nối TP Vinh – Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m².
Tại phường Bến Thủy, bảng giá đất mới cũng ghi nhận mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường đã được đặt tên. Đường Lê Duẩn, đoạn từ Bạch Liêu đến ngã tư Đại học Vinh tăng từ 26,4 triệu đồng lên 75 triệu đồng/m² – gấp gần 3 lần.
Đường Nguyễn Du, đoạn từ ngã tư Đại học Vinh đến HTX Trung Đô tăng từ 30 triệu lên 55 triệu đồng/m². Cũng trên đường Nguyễn Du, đoạn từ cây xăng đầu Tân Long đến Dũng Quyết tăng từ 21,6 triệu lên 38 triệu đồng/m².
Đường Dũng Quyết, từ Metro Vinh đến trạm thu phí cầu Bến Thủy, giá tăng từ 9,4 triệu lên 30 triệu đồng/m² – tức hơn 3,1 lần. Đường Phong Định Cảng, đoạn từ phường Hưng Dũng đến đường Hoàng Thị Loan tăng từ 14,5 triệu lên 40 triệu đồng/m².
UBND tỉnh Nghệ An lý giải việc điều chỉnh giá nhằm tiệm cận giá thị trường, tăng tính minh bạch trong giao dịch, đồng thời làm căn cứ quản lý nhà nước về đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính với người dân và doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy bảng giá đất tăng đột biến đã khiến nhiều người dân rơi vào cảnh khó khăn khi chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó có nhiều trường hợp có diện tích đất đã sử dụng từ trước các thời điểm 1980, 1993, 2004.
Trước tình hình này, có ý kiến đề xuất cần xem xét điều chỉnh theo hướng bám sát thực tế từng khu vực, tránh gây sốc và tạo rào cản đối với nhu cầu chính đáng của người dân trong việc sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Được biết, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến để sửa đổi Nghị định 103/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó xem xét giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50% như trước đây.
Tuy nhiên, với mức tăng giá đất lên nhiều lần, thì với việc giảm thuế từ 100% xuống 50%, người dân vẫn phải đóng thuế ở mức cao.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/nghe-an-tang-gia-dat-dot-bien-nhieu-nguoi-kho-khan-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-1525477.ldo